Et årti efter 1997 asiatiske krise brød ud, de fleste boligmarkeder i Asien er godt på vej til nyttiggørelse.

Hjulpet på vej af en stærk økonomisk vækst og stærke lokale og internationale efterspørgsel, fast ejendom priser i Filippinerne steg Singapore og Sydkorea med mere end 10% i nominelle termer yoy til Q1 2007.

I Hong Kong falder efter registrering prisen i begyndelsen af 2006, over-all boliger prisindeks er tilbage i positiv territorium. Indekset steg 5. 2% årligt frem til marts 2007. Dette er dog betydeligt lavere end de årlige prisstigninger til første kvartal af 2005 og 2004, til 21% og 28%, hhv. Ingen boble denne gang

Selv om huspriserne i de fleste asiatiske lande er stadig under deres peak niveauer, hurtige pris påskønnelse har fundet sted i løbet af de sidste fem år, hvilket har ført til fornyet frygt for, at en spekulativ ejendom boble er der i flere asiatiske lande.

Frygten er ikke ubegrundet, man skal kun huske Asiens spektakulære og katastrofale ejendom bobler af 1990'erne.

Men den seneste tids prisstigninger er faktisk inddrivelser fra den tidligere krise som følge af den asiatiske krise og andre fænomener.

Pr. 1. kvartal 2007, ejendom priserne i de fleste asiatiske lande er faktisk stadig under deres maksimale niveauer i faste priser. Stærke boligefterspørgsel

Nuværende økonomiske og monetære vilkår foreslå en fortsat kraftig efterspørgsel efter boliger. Alle økonomier er ramt af den asiatiske krise voksede med 5% eller mere i 2006. BNP-vækst fra 2002 til 2006 har været markant stærkere end under krisen periode - fra 1997 til 2001, selv om langsommere i forhold til hale ende af "de asiatiske økonomiske mirakel".

Som et resultat af den finansielle og monetære reformer, som gennemføres efter krisen, banker og andre finansielle institutioner i langt bedre form nu. Asiens realkreditmarked er indstillet til et boom. Dette er til trods for, at realkreditinstitutterne er mere forsigtige med overdreven udsætte sig for bestemte sektorer (nogle kloge hoveder bange for, at bankerne rent faktisk at være for forsigtige).

Trods de seneste interesse vandreture, på linje med den globale renter base rentesatser for realkreditlån, er generelt lavere nu end før krisen.

Socio-økonomiske forhold også pege på en fortsat kraftig efterspørgsel efter boligejendomme. Stærke urbanisering og befolkningstilvækst har ført til høj befolkningstæthed i flere asiatiske byer.

I lyset af den relativt tilbageholdende boligen prisstigninger, stærk økonomisk vækst og banksektoren forsigtighed og sund udbytter, der skal nydes på ejendomme i Asien, taler om en anden boble synes langt ude. Andre problemer

En mere presserende problem for de asiatiske økonomier er en fortsættelse af reformer for at forbedre fast ejendom effektivitet og gennemsigtighed. Transaktionsomkostninger fortsat højt, og ejendommen registrering er stadig tung i flere lande.

Mens Malaysia er opmuntrende udenlandske ejendom købere, Thailand militærjunta skubber dem væk. Thailand meddelte, at det er ved at afslutte en massiv indsats mod udenlandske virksomheder etableret med det ene formål at købe landede egenskaber. Mens motivation for dette skridt er uklart, signalet er klart "udlændinge ikke er velkomne. "Politisk usikkerhed og politik flip-flapper af det regerende junta er utvivlsomt såre markedet for fast ejendom.

I Filippinerne, der foreslås ejendomsmarkedet reformer smægtende i Kongressen. Disse love omfatter etablering af en centraliseret agentur for registrering ejendom og en standard ejendomsvurdering system. Hele rapporten: http://www. globalpropertyguide. dk / articleread. php? article_id = 93 & cid = Economics Team:

Prins Christian Cruz, Senior Economist

Telefon: (+632) 750 0560

Email: prins @ globalpropertyguide. comPublisher og strateg:

Matthew Montagu-Pollock

Telefon: (+632) 867 4220

Cell: (+63) 917 321 7073

Email: editor @ globalpropertyguide. comAddress: Global Property Guidehttp: / / www. globalpropertyguide. com

5F Electra House Building

115-117 Esteban Street

Legaspi Village, Makati City

Filippinerne 1229

info @ globalpropertyguide. comTerms Anvendelse:

On-line aviser, magasiner mv, der ønsker at bruge materiale fra denne pressemeddelelse skal give et klikbart link til www. globalpropertyguide. com