Omaisuuslainsäädäntö Intiassa ovat verrattavissa kehittyneissä maissa hieman joustavuutta yhteisön tarpeisiin. Valtion virasto, yleensä kirjaaja Office toimii välittäjänä omaisuuden rekisteröintiä ja oikeuksien siirron. Vaikka omaisuuden rekisteröinti-prosessi on kehittynyt viime vuosina, erityisesti digitalisoinnin omaisuuden rekisteröinnissä monet valtiot panneet täytäntöön näitä lakeja ovat jättäneet paljon toivomisen varaa. Suurin haaste omaisuuden rekisteröintiä on arvostus omaisuus itse. Tällä hetkellä tämä ohjaa joukon rajan politiikkaa kuin ohjearvo varten paikalla. Nämä politiikat yleensä viiveellä markkinat merkittävästi sekä ajallisesti toteuttaa ja arvostusta itseään. Varsin usein ne eivät ole tehokkaita markkinoita indikaattoreita. Harmaa talous Kiinteistövälitys marketThe aukko kiinteistön arvon mukaan vakavia väärinkäytöksiä, jotka aiheuttavat valtavia tulojen menetys valtiolle. Lisäksi tämä luo myös pimeää rahaa että polttoaineiden harmaata taloutta. Myyjän omaisuus väärin kyseistä lainsäädäntöä olisi kerätä pimeää rahaa ja sitä voidaan käyttää vain toista vastaan niin kaupan, joka vaatii sitä. Voimme kuvitella, miten tämä on johtanut valtavan harmaan markkinatalouden Intiassa. Tiedämme myös, että tämä harmaa markkina on sekä tehotonta resurssien käyttöä ja myös haitallista yhteiskunnalle. Se on tehoton, koska rahaa, kun ei käyttöön, yleensä jää käteisenä, joka on vähiten tehokkaita taloudellisen hyödyn. Se on vaarallista, koska tästä rahasta voidaan käyttää sosiaalisesti hyväksyttävää mahdollisuuksia. Uudistukset puutteiden korjaamiseen governanceThe pääasia omaisuuden asetuksissa on OIKEA arvon omaisuutta. Tämä ei vain tuottaa enemmän tuloja valtiolle, mutta myös vähentää motiiveja harmaille markkinoille liiketoimia. Välitön kysymys esiin on "voi arvostukset oltava markkinalähtöisiä kuin varastojen?" Osakemarkkinoiden asetukset ovat kehittyneet huomattavasti ja on vähän, jos ei ole, epäilystä arvon varastossa. Herää kysymys. Voimmeko ratkaista kiinteistön arvon ongelman tekemällä omaisuutta vastaava väline varastossa? Vaikka idea tehdä omaisuuden samanlainen kanta on jalo, ainakin tällä hetkellä, se on kaukaa haettu. Voimme kuitenkin ottaa merkkijonoja osakemarkkinoiden hallintoa ja soveltaa samaa kuin asuntomarkkinoilla. Yksi tällainen ajatus on esitetty täällä. Financial välittäjän omaisuuteen regulatorWe käyttöön käsite välittäjänä kiinteistö. Kaikki kiinteistöt on yhdistettävä välittäjä. Tämä on samanlainen demat huomioon varastoja. Mukaan uusi prosessi: (a) kiinteistö liittyy aina välittäjän. Se voi olla pankkien tai niin, että rahoituslaitokset ovat asiantuntemus valuate ominaisuuksia. Esimerkiksi pankit jotka tarjoavat omaisuuden lainoja. (B) Kauppa alkaa Myyjä (joka on myös nykyinen omistaja tai yksikön valtuuttaman omistaja) käynnistettäessä. Myyjä on intiimi välittäjä mahdollisesta käsitellä sekä tarvittavat tiedot, kuten ostajan henkilöllisyys, myyntihinta jne. (c) välittäjä koskisi käyvän arvon omaisuutta. Tässä prosessissa välittäjän pyritään määrittelemään käyvän markkina-arvo kiinteistö perustuu nykyiseen markkinatilanteeseen. (D) Jos käyvän arvon merkittävästi poikkeaa paljon arvoa, välittäjä ilmoittaa myyjälle saman ja pyytää lupaa perusteluineen. (E) Myyjä voi hylätä kaupan jos käypä hinta on huomattavasti edellä paljon hintaa. Myyjä voi myös halutessaan edetä paljon huolimatta ero arvon ja perusteltava samalla. (F) Myyjä voi halutessaan edetä kauppa luopumalla alkuperäinen otsikot välittäjän kanssa maksamiseen Palvelumaksut. (G) Välittäjä silloin prosessi muuttaa heidän päässään ja ilmoittaa myös valtion virastoja vanhoja otsikko ja ostajan tiedot. (H) valtion virasto voisi sitten lähettää uuden osaston tietueet välittäjä. (I) Välittäjä lähettää otsikko uuden ostajan kerättyään liiketoimi palkkiot. (J) Palvelumaksut ovat ajoittain talletettu valtion virastoja välittäjän vähennetty niiden osuus näistä liiketoimista. Markkina-arvo määräytyy monista tekijöistä, ja on selvää, että todellinen kaupallisen arvo voi riippua näiden ja monien muiden, jotka vaikuttavat siihen. Joka tapauksessa tämä prosessi muuttaa merkittävästi vähentää väärinkäyttöä kiinteistöjen arviointi. Yksi tärkeä oletus tässä on se, että rahoituksen välittäjä on rehellinen määrittämään käypään arvoon ja siten toimii suojautua väärinkäyttö. Voidaan myös huomata, että se on suhteellisen helppo tiukkoja lakeja noudatetaan vastaan rahalaitoksessa kuin yksityishenkilö. Muita uudistuksia voidaan kehittynyt ajan. Esimerkiksi voisimme rajoittaa liiketoimista merkittävästi erilaisia arvostusta. Tämä voidaan toteuttaa antamalla myyjän lainata rahaa omaisuuden myymisen sijasta alempia hintoja. Vaihtoehtoisesti välittäjä voi huutokauppa omaisuutta hakemaan parempaa markkinahintaa. Kuitenkin tekijänoikeuksia koskevat lait on muutoksia, jotta tällaisia mahdollisuuksia. Lisäetuja ehdotti approachApart arvostamisesta itse on muitakin etuja tässä prosessissa: (a) Jokainen kiinteistö on liittynyt välittäjä. Sama välittäjä jatkuisi elämän ajan kiinteistön tai asti niin aika välittäjä päätti siirtää tilinpäätöksen toiselle välittäjälle. Näin varmistetaan parempi vastuullisuutta. (B) Koska välittäjät ovat päteviä, jotka tuntevat markkinoiden vero kokoelmat voidaan automatisoida. Esimerkiksi välittäjä maksaa veroa aikaa hallitus veloittamalla kiinteistö tili, joka sitten ratkaistaan omistajalle maksu. Tämä on samanlainen kuin normaali apuohjelma luottotapahtumaa. (C) Maksujen periminen ominaisuuksista voidaan tehostaa innovatiivisia uudistuksia. Esimerkiksi kiinteistövero kerättyjen seurata standardi indeksointia (inflaation huomioimiseksi) viiden vuoden jälkeen yrityksen markkina-arvosta. Toinen vaihtoehto olisi sovellettava prosenttiosuus nykyinen markkina-arvo. (D) tietojen oikeellisuus omistuksen mahdollistaa oikeudenmukaisen jakamisen sosiaalisten kustannusten kunkin kiinteistön. Tämä voidaan lukea niin muuttuvia kustannuksia kiinteistö - aivan kuten muut käyttömenot - joka on sitten kerätty osana säännöllistä veron kiertoa. Esimerkiksi ylläpitokustannuksia paikallisen puistoja voidaan jakaa suhteessa omaisuuden, kyseisessä paikassa. (E) yli ajan, tämä järjestelmä voi kehittyä omaisuutta varastot, jotka voivat myös käydä kauppaa verkossa siten löytää paikkansa markkinahinta jokaista suoritusta. (F) olemassa olevien kiinteistöjen ja omistus olisi yksilöitävä ja kirjattava välittäjä. Tämä muodostaa selkeän omistuksen tietoja, jotka auttavat vähentämään omistusoikeuden riitoja. (G) rahoitusvälittäjän voi myöntää lainoja ja muita luottoja vastaan omaisuutta tili. Esimerkiksi verot ja muut veloitukset voidaan kerätä vastaan omaisuutta ja kerätä vuosittain. Jos omistaja haluaa tehdä niin, perinnästä voidaan kuljettaa asuntolainojen pitkään. Tämä vähentää yleiskustannukset on edelleen kassavirran vaatimukset omistajan vähentämisen lisäksi useita tällaisia transaktioita. Haasteet toteuttamiseen ehdotetaan approachThere on muutamia haasteita täytäntöönpanossa ehdotettua lähestymistapaa. (A) ennen kaikkea kustannusten itse välittäjä. Koska tämä muutos odotetaan lisääntyvän valtion tuloja merkittävästi, välittäjien voidaan korvata vuodesta valtion tuloja. (B) Käsittelyaika saattaa lisätä takia ylimääräisen. Tämä voidaan ratkaista yhdenmukaistamalla lisäkannustimia nopean käsittelyn. (C) Muutosvastarinta valtion virastoja voisi olla valtava haaste käsitellä. Tämä on otettava huomioon järjestämällä julkinen tieto istuntojen korostaa hyötyä tämän muutoksen koko yhteiskunnalle. (D) erimielisyyttä kiinteistön arvon välillä välittäjän ja myyjän voivat peittää kerätyt tiedot. Kuitenkin yhdenmukaistaa välittäjä etuja tietojen paikkansapitävyyden voi vähentää tällaisia puheluja. (E) välittäjällä on ylläpitää ja käsitellä tapahtumia monille myyjille ja ostajille. Tämä asettaa lisätietoja huolto taakkaa välittäjä. Tämä voi kuitenkin kehittyä arkistoon yksi tai kaksi sääntelyviranomaisten (kuten BSE-NSE) mikä vähentää niihin liittyviä kustannuksia. Yksi tällainen vaihtoehto on vain käyttää PAN numeroita identiteetin myyjien ja ostajien. (F) Digitointi olemassa olevia tallenteita on valtava haaste. Olemassa olevat tiedot ovat hyvin suuria. Alkuvaiheessa tietojen ladata sen ylläpitäminen on muutamia haasteita. Tämän lisäksi jotkut näistä tietueet voidaan eri paikallisilla kielillä ja siten vaatii lisätoimenpiteitä kääntää, tallentaa kuvia alkuperäisiä asiakirjoja, jne. (g) omaisuuden siirrot muista syistä kuin suorat myynnit, kuten peritty omaisuus on monimutkainen ja siihen liittyy oikeudellinen yleiskustannukset. Rooli välittäjänä tällaisissa tapauksissa olisi selkeästi määritelty. Esimerkiksi, kun omistusoikeus on riidan, omaisuus voidaan saattaa pitää asemansa ja välittäjä ottaa vastuuta ylläpitää taloudellisen terveyden omaisuuden (kuten verojen, jne.) asti selvä omistus on perustettu oikeussubjekti.