lois sur la propriété en Inde sont comparables à de nombreux pays développés avec une certaine flexibilité pour les besoins spécifiques des communautés. Une agence gouvernementale, généralement un bureau du greffier, agit comme intermédiaire pour l'enregistrement de propriété et le transfert des droits. Même si le processus d'enregistrement de propriété a évolué ces dernières années, notamment avec la numérisation des processus d'enregistrement de la propriété dans de nombreux Etats, la mise en œuvre de ces lois ont laissé beaucoup à désirer. Le plus grand défi de l'enregistrement des biens est la valeur de la propriété elle-même. Actuellement, ceci est régi par un ensemble de politiques limite, comme des valeurs guides pour un emplacement. Toutefois, ces politiques habituellement un décalage sur le marché de manière significative à la fois en termes de temps d'effectuer elle-même et d'évaluation. Très souvent, elles ne sont pas efficaces indicateurs du marché. Grey économie de la propriété écart marketThe dans l'évaluation des biens permet un détournement graves qui entraînent d'énormes pertes de recettes pour le gouvernement. En outre, cela génère aussi de l'argent noir que l'économie de carburants gris. Une personne qui vend un mauvais usage de ces lois serait accumuler de l'argent noir et il ne peut être utilisée contre une autre opération telle qu'elle requiert. Nous pouvons imaginer comment cela a conduit à une économie de marché gris énormes en Inde. Nous savons aussi que ce marché gris est à la fois inefficaces dans l'utilisation des ressources et aussi nuisibles à la société. Il est inefficace parce que l'argent, quand il n'est pas déployé, reste généralement sous la forme d'espèces, qui a le moins efficace d'utilité économique. Il est dommageable étant donné que cet argent peut être déployé dans des occasions socialement inacceptable. Les réformes visant à combler les lacunes en question principale publiquesL'UE dans les règlements de propriété est l'évaluation des droit de la propriété. Cela permettra non seulement de générer plus de revenus pour le gouvernement, mais diminue également les motifs de transactions sur le marché gris. question immédiate qui se pose est "peut être évaluations axées sur le marché que dans les stocks? La réglementation boursière ont considérablement évolué et il ya peu, sinon aucun, doute quant à l'évaluation d'un stock. Cela soulève la question. Peut-on résoudre la question en faisant l'évaluation des biens de propriété d'un instrument similaire à un stock? Bien que l'idée de faire de la propriété semblable à un stock qui est noble, moins pour l'instant, il est tiré par les cheveux. Cependant, nous pouvons prendre des chaînes de la gouvernance du marché boursier et appliquer le même marché de l'immobilier. Une telle pensée est présenté ici. Intermédiaire financier en tant que propriété regulatorWe introduire le concept d'intermédiaire pour une propriété. Toutes les propriétés doivent être associées à un intermédiaire. Ceci est similaire à demat tenir compte des stocks. Selon le nouveau processus: (a) Une propriété est toujours associée à un intermédiaire. Il peut être des banques ou institutions financières telles que l'expertise pour évaluer les propriétés. Par exemple, les banques les prêts immobiliers offre. (B) Transaction commence avec le vendeur (qui est aussi le propriétaire actuel ou une entité autorisée par le propriétaire) d'amorcer le processus. Le vendeur doit intime l'intermédiaire sujet de l'accord possible avec les détails nécessaires comme l'identité acheteur prix de vente, etc (c) intermédiaires s'appliquerait alors une juste évaluation de la propriété. Dans ce processus, les tentatives d'intermédiaire pour définir une juste valeur marchande de la propriété en fonction des conditions actuelles du marché. (D) Si la juste valeur diffère sensiblement de la valeur de la transaction, l'intermédiaire informe le vendeur de la même et demande l'autorisation et des motifs. (E) vendeur peut jeter la transaction si le juste prix est nettement supérieur au prix du contrat. Le vendeur peut également choisir d'aller de l'avant avec la transaction, en dépit de la différence de valeur en fournissant des raisons pour lesquelles les mêmes. (F) vendeur peut choisir d'aller de l'avant avec la transaction en cédant des titres originaux d'intermédiaire avec le paiement des frais de transaction. (G) intermédiaire serait alors procédé au changement de leur côté et informe également les organismes gouvernementaux au sujet de l'ancien titre d'information et de l'acheteur. (H) L'agence gouvernementale ensuite envoyer les dossiers nouveau titre à l'intermédiaire. (I) Intermédiaire envoie le titre pour le nouvel acheteur après la collecte des frais de transaction. frais (j) de transaction sont régulièrement déposés auprès des organismes gouvernementaux par l'intermédiaire après déduction de leur part dans ces transactions. La valeur marchande est régie par de nombreux facteurs et il est entendu que la valeur réelle des transactions pourrait dépendre de ces et beaucoup d'autres qui l'influencent. En tout cas, ce changement permettra de réduire considérablement l'utilisation abusive des évaluations de biens immobiliers. Une hypothèse importante dans cette approche est que l'intermédiaire financier sera honnête dans l'identification juste valeur marchande et donc agir comme garde contre l'utilisation abusive. On peut aussi noter qu'il est relativement facile à appliquer les lois strictes de conformité contre une institution d'un particulier. D'autres réformes peuvent être développés sur une période. Par exemple, nous pourrions limiter les transactions qui diffèrent de manière significative dans l'évaluation. Ceci peut être réalisé en permettant au vendeur d'emprunter de l'argent sur la propriété au lieu de vendre des prix plus bas. Sinon, l'intermédiaire peut enchères la propriété d'aller chercher un meilleur prix du marché. Toutefois, les droits de propriété lois devront amendements afin de permettre de telles possibilités. Les prestations supplémentaires de approachApart proposé à partir de l'évaluation elle-même, il ya d'autres avantages de ce processus: (a) Chaque propriété est associée à un intermédiaire. Le même intermédiaire se poursuivra pendant la durée de vie du bien ou jusqu'à ce moment où l'intermédiaire a choisi de transférer les comptes à un autre intermédiaire. Cela assure une meilleure reddition de comptes. (B) parce que les intermédiaires sont compétents ayant une connaissance du marché, des collections d'impôt peut être automatisé. Par exemple, un intermédiaire paie la taxe sur le temps au gouvernement par le débit du compte des biens qui sont ensuite réglés par le propriétaire d'un paiement. Ceci est similaire à une opération de crédit normal d'utilité. (C) La perception des recettes sur les propriétés peuvent être harmonisés avec les réformes innovatrices. Par exemple, la taxe foncière perçue peut suivre une indexation standard (pour tenir compte de l'inflation) pendant cinq ans suivie d'une évaluation du marché. Une autre option serait d'appliquer un pourcentage sur la valeur marchande actuelle. (D) L'exactitude des données de propriété permet une répartition équitable des dépenses sociales à chaque propriété. Ceci peut être attribué comme un coût variable d'une propriété - tout comme les factures de services publics - qui sont ensuite recueillies dans le cadre du cycle de l'impôt ordinaire. Par exemple les coûts d'entretien, des parcs locaux peuvent être distribués au prorata de biens appartenant à cet endroit. (E) sur une période de temps, ce système peut évoluer à mesure que les stocks de biens qui peuvent également être échangés en ligne ainsi découvrir des prix du marché vrai pour chaque transaction. (F) des propriétés existantes et la propriété serait identifiées et enregistrées par l'intermédiaire. Cela établit une propriété de l'actif des données claires qui aident à la réduction des conflits de propriété. (G) Intermédiaire financier peut accorder des prêts et autres crédits tels contre le compte des biens. Par exemple, les taxes et autres débits peuvent être accumulés sur les biens et collectées annuellement. Si le propriétaire souhaite le faire, ces débits peuvent être transportés comme des prêts hypothécaires pour une période prolongée. Cela réduit les frais généraux d'continue les besoins de trésorerie pour le propriétaire en dehors de la réduction du nombre de ces transactions. Les défis de la mise en œuvre des suggéré approachThere sont quelques défis dans la mise en œuvre de l'approche proposée. (A) D'abord et avant tout dans le coût de l'intermédiaire lui-même. Depuis ce changement devrait augmenter sensiblement les recettes publiques, les intermédiaires peuvent être compensés par les recettes du gouvernement. (B) Le délai de traitement peut augmenter en raison de couche supplémentaire. Toutefois, cela peut être adressée par l'alignement des incitations supplémentaires pour un traitement rapide. (C) La résistance au changement par des agences gouvernementales pourraient être un défi de taille à régler. Ce doit être adressée par l'organisation des sessions de notoriété publique pour mettre en évidence les avantages de ce changement pour la société tout entière. (D) Désaccord sur l'évaluation des biens entre l'intermédiaire et le vendeur peut masquer les données recueillies. Toutefois, l'alignement des prestations intermédiaires à l'exactitude de ces données peut aider à réduire de tels appels. (E) intermédiaire doit conserver et traiter des transactions pour de nombreux vendeurs et acheteurs. Cela impose plus de charge de maintenance des données sur l'intermédiaire. Cependant, cela peut évoluer vers un référentiel des organismes de réglementation d'une ou deux (comme l'ESB / NSE) réduisant ainsi les coûts associés. Une telle option est d'utiliser seulement PAN numéros d'identité des vendeurs et des acheteurs. (F) La numérisation des enregistrements existants est un défi énorme. Les données existantes est très grand. Les étapes initiales de téléchargement des données et la maintenance ultérieure aura quelques défis. En plus de cela, certains de ces dossiers peut être dans différentes langues locales et exige donc des efforts supplémentaires pour la traduction, de stocker des images des documents originaux, etc (g) les transferts de propriété pour des raisons autres que la vente pure et simple, comme la propriété héritée, est complexe et implique des frais généraux juridique. Rôle d'intermédiaire dans de tels cas devraient être clairement définies. Par exemple, lorsque la propriété est en litige, les biens peuvent être mis sur un statut intermédiaire détenir et assume la responsabilité de maintenir la santé financière de la propriété (comme le paiement des impôts, etc) jusqu'à une propriété clairement établie par une personne morale.